Makelaardij of Vastgoed vacatures in Oudewater

Logo Woonpartnerts Midden Holland

Assetmanager

Opleiding

HBO

Locatie

Waddinxveen

Salarisindicatie

5.097 - 6.890

Contract

36 uur

Assetmanager

Ben jij klaar om in te stappen in de beleidsachtbaan van Woonpartners Midden-Holland? Als Assetmanager speel jij een sleutelrol in het sturend ketenproces Vastgoedsturing (VGS) waarin strategie, beleid en uitvoering samenkomen. Jij bent de regisseur met senioriteit die vanuit tactisch perspectief invulling geeft aan onze vastgoedportefeuille en zorgt dat maatschappelijke doelstellingen en financiële kaders hand in hand gaan.

"Stap met ons in de beleidsachtbaan, stuur mee aan de toekomst van wonen

"

Durf jij te sturen op vastgoed met échte maatschappelijke impact? Heb jij visie én lef om beleid om te zetten in keuzes die het verschil maken in onze wijken en complexen? Dan is dit jouw kans!

De beleidsachtbaan is geen standaard route, het vraagt lef, visie en scherp analytisch inzicht. Ben jij klaar om beleid tot leven te brengen? Dan ben jij de Assetmanager die wij zoeken!

Context werkveld van de Assetmanagement

Wij blijven in beweging, elke dag beter voor onze bewoners

Als maatschappelijke organisatie staan we nooit stil. We werken elke dag aan verbetering van de bedrijfsvoering en zetten alles op alles om de doelen van ons Ondernemingsplan waar te maken. Zekerheden op wonen, een goed (t)huis en excellente dienstverlening vormen daarbij onze speerpunten.

VGS als kompas

Het sturend ketenproces VGS geeft richting aan onze keuzes en we hanteren hierbij de principes van de beleidsachtbaan. Keteneigenaar van VGS is de bestuurder, terwijl de adviseur Vastgoedsturing (portefeuillemanager) kaders stelt en toetst als opdrachtgever voor assetmanagement.

Assetmanagement: de schakel tussen strategie en praktijk

Assetmanagement bevindt zich op het kruispunt van strategie en operatie. En is opdrachtgever voor propertymanagement (wonen en vastgoed) en vertaalt complexstrategie naar complexplannen en in deze functie is assetmanagement opdrachtgever voor de onderhoudsbegroting, de huurinkomstenbegroting, de leefbaarheidsbegroting, de investeringsbegroting en geeft binnen de begroting sturing aan propertymanagement. Binnen kaders zorgt assetmanagement ervoor dat propertymanagement optimaal kan presteren en onze bewoners kunnen rekenen op kwaliteit, zekerheid en een fijne leefomgeving.

Waarom kiezen voor ons?

Je krijgt ruimte om te pionieren, invloed op beleid en de kans om écht maatschappelijke impact te maken. Samen bouwen we aan een toekomstbestendige portefeuille en aan de hand van onderstaande vragen wordt duiding gegeven aan onze ambities en kijk op assetmanagement.

Welke uitdaging hebben wij voor jou?

Als Assetmanager bij Woonpartners Midden-Holland ben je verantwoordelijk voor de tactische sturing op onze vastgoedportefeuille van circa 10.000 verhuureenheden, verdeeld over drie gemeenten. Je werkt samen met een junior assetmanager en een adviseur Vastgoedsturing (portefeuillemanager).

Net als andere corporaties staat Woonpartners Midden-Holland voor grote opgaven waaronder de energietransitie, klimaatadaptatie, betaalbaarheid, en schaarste op de woningmarkt (beschikbaarheid). Jij beweegt - samen met de junior assetmanager - mee in deze dynamiek en zorgt dat beleid niet alleen op papier staat, maar ook in de praktijk werkt. De beleidsachtbaan vraagt om lef, visie en analytisch vermogen - en jij hebt dat in huis.

Je vertaalt de portefeuillestrategie naar concrete wijk- en complexstrategieën en maakt hierbij gebruik van de assetmanagementtool (SAM). Daarmee geef je richting aan de veranderopgave en stuur je actief op risico's, maatschappelijk rendement en financieel resultaat.

Jouw doel is om het vastgoed zo effectief mogelijk in te zetten. Dat kan betekenen dat je kiest voor renovatie, herstructurering, verkoop of juist instandhouding. Je zorgt ervoor dat onze woningen de juiste doelgroepen bedienen en dat we met beperkte middelen maximale impact realiseren. Vanuit jouw rol als opdrachtgever verbind je strategie met de operatie en werk je nauw samen met collega's van onder andere verhuur, planmatig onderhoud en wijkbeheer.

Wat ga je concreet doen?

Als Assetmanager ben jij de schakel tussen strategie en uitvoering. Jij zorgt ervoor dat vastgoedkeuzes onderbouwd, toekomstgericht en haalbaar zijn. Jij gaat aan de slag met:

• Het vertalen van de portefeuillestrategie en het facetbeleid naar de schaal van de wijk. Hiertoe worden wijk- en complexstrategieën o.b.v. relateerde visies opgesteld.

• In een wijkvisie staat welke opgaven er per wijk spelen: betaalbaarheid, beschikbaarheid, kwaliteit, verduurzaming en leefbaarheid. Er wordt gebruikgemaakt van interne cijfers (voorraad, mutaties, overlast, onderhoud) en externe gegevens (o.a. gemeente, CBS, wijkscans). De Assetmanager bepaalt de strategie per complex. Per complex wordt gekozen voor één hoofdkoers: doorexploiteren, verbeteren, transformeren, verkopen of (her)ontwikkelen. Die keuze wordt gebaseerd op de portefeuillestrategie, de wijkvisie, het wijkplan en de financiële prestaties.

• Op basis van de complex strategie maakt de Assetmanager samen met de operationele teams een complexbeheerplan.

• In dit plan komen alle deelplannen samen: onderhoud, verhuur, beheer, leefbaarheid en eventuele (duurzaamheids)investeringsprojecten. Het plan bevat concrete maatregelen per jaar, een planning en een raming van kosten en baten. Samengevat: het sturen op maatschappelijk en financieel rendement, risico's en scenario's binnen de vastgoedportefeuille.

• In de inhoudelijke vastgoeddelen vervult de Assetmanager een centrale rol in het deelproces begrotingsproces en in het begrotingsjaar monitor je de strategische keuzes o.b.v. tactische plannen en concrete acties. Zo optimaliseer je de inzet van onze assets: van kwaliteit, duurzaamheid, betaalbaarheid tot leefbaarheid, maatschappelijk en financieel rendement.

• Je analyseert data, signaleert trends en adviseert mede over investeringen en desinvesteringen en maak je gebruik van SAM, onze vastgoedapplicatie.

• Je werkt hierbij nauw samen met collega's uit verschillende (afdelingsoverstijgende) disciplines en bent een verbindende factor in het ketenproces.

Wie ben jij en wat breng je mee?

Jij bent een analytische en communicatief sterk en als overtuigende professional hou je overzicht houdt en weet verbanden te leggen. Je beweegt je gemakkelijk tussen strategie en praktijk en weet collega's mee te nemen in keuzes en veranderingen. Je krijgt energie van VGS in een organisatie die groeit in volwassenheid en waar ruimte is om processen samen verder te ontwikkelen.

Daarnaast neem je mee:

• Je hebt HBO of WO werk- en denkniveau, bijvoorbeeld in de richting van assetmanagement, vastgoedkunde, MRE of bedrijfskunde;

• Je hebt enkele jaren ervaring met VGS, scenarioplanning en het sturen op rendement binnen de corporatiesector;

• Je beschikt in de rol van adviseur over sterke sociale & communicatieve vaardigheden, overtuigingskracht en een goed ontwikkeld analytisch vermogen.

Dit bieden we jou

• In maart 2026 werk je in een compleet vernieuwd kantoor dat fris, modern en helemaal klaar is voor de toekomst

• Een bruto maandsalaris tussen (min. €5097,- max. €6890,- ) schaal K, bij een 36 urige werkweek, conform CAO Woondiensten)

• Een jaarcontract met de intentie om een langdurige samenwerking aan te gaan

• Een bruto eindejaarsuitkering van 4% in 2026

• Veel ruimte voor jouw persoonlijke en professionele ontwikkeling

• Prima reiskostenvergoeding

• Flexibiliteit door hybride werken

• Een loopbaanontwikkelingsbudget van € 900,- per jaar en een vitaliteitsbudget ter waarde van € 350,- per jaar bij een 36-urige werkweek

• Een goede flexibele pensioenvoorziening via SPW

• Ruim vijf weken vakantie

• Aandacht voor jouw vitaliteit

• Telefoon en laptop

• Een actieve personeelsvereniging

Heb je vragen over deze vacature of wil je meer weten over de functie?